Un suivi complet,
de la première prise de contact
à la remise des clés

Un échange téléphonique ou en agence pour comprendre votre projet, vos attentes et le bien concerné. Aucun engagement.

Nous nous déplaçons chez vous pour visiter le bien et réaliser une estimation au prix du marché, basée sur les données réelles des transactions récentes à Strasbourg.

Nous définissons ensemble les conditions : mandat simple ou exclusif, durée, prix de mise en vente ou loyer cible. Nos honoraires sont affichés sans surprise.

Nous organisons les photos professionnelles, rédigeons l’annonce et préparons les supports de présentation. Chaque bien mérite une vitrine soignée.

L'annonce est publiée sur les principaux portails (SeLoger, Bien'ici, LeBonCoin…) ainsi que sur notre site. Suivi des statistiques et ajustements si besoin.

Nous organisons les visites, sélectionnons les candidats sérieux, vérifions les dossiers et vous tenons informé après chaque visite avec un retour détaillé.

Nous vous accompagnons dans la négociation avec les acquéreurs ou locataires, vous conseillons sur chaque offre et défendons vos intérêts jusqu'à l'accord final.

Pour une vente : accompagnement jusqu’au compromis et signature chez le notaire. Pour une location : rédaction du bail, état des lieux, remise des clés.

• Fournir un logement décent : surface ≥ 9 m², hauteur ≥ 2,20 m, équipements de chauffage conformes
• Remettre les diagnostics obligatoires avant signature : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, état des risques
• Établir un état des lieux contradictoire à l’entrée et à la sortie
• Délivrer une quittance de loyer sur simple demande (gratuite)
• Restituer le dépôt de garantie dans le délai légal : 1 mois (pas de dégradation) ou 2 mois
• Ne pas s’opposer aux travaux d’aménagement raisonnables du locataire (sauf transformation)

• Réfection ou réparation de la toiture (tuiles, zinguerie, charpente)
• Ravalement de façade et réparation des murs extérieurs
• Traitement des infiltrations et remontées d’humidité structurelles
• Réparation ou remplacement des planchers porteurs et escaliers vétustes

• Remplacement du chauffe-eau ou du ballon d’eau chaude en fin de vie (usure normale)
• Remplacement de la chaudière individuelle vétuste (hors manque d’entretien imputable au locataire)
• Réparation ou remplacement des canalisations encastrées ou vétustes
• Débouchage si l’obstruction est d’origine structurelle (racines, effondrement)
• Remplacement des radiateurs ou convecteurs défaillants par vétusté

• Mise en conformité ou remplacement du tableau électrique (disjoncteurs, différentiel)
• Réfection de l’installation électrique générale si vétuste ou non conforme
• Remplacement des fenêtres et portes extérieures vétustes ou hors normes thermiques
• Réparation de la porte d’entrée (bâti, ferme-porte, serrure principale)
• Travaux d’isolation imposés par la loi (DPE F/G : gel des loyers puis obligation de travaux)

• Payer le loyer et les charges aux dates prévues
• Souscrire et maintenir une assurance habitation (risques locatifs) — justificatif annuel
• Assurer l’entretien courant et les réparations locatives (décret du 26 août 1987)
• Déclarer tout sinistre sans délai (dégât des eaux, incendie, vol)
• Respecter le règlement de copropriété et ne pas troubler le voisinage
• Demander une autorisation écrite avant tous travaux, sous-location ou cession de bail

• Exigez un dossier complet : 3 derniers bulletins de salaire, avis d’imposition, pièce d’identité
• Le revenu mensuel net doit idéalement représenter 3× le loyer charges comprises
• Optez pour la garantie Visale (gratuite, Action Logement) ou un garant physique
• Révisez le loyer chaque année via l’IRL publié par l’INSEE
• Conservez tous les échanges écrits avec votre locataire (mails, SMS, LRAR)
• Programmez l’état des lieux de sortie dès réception du préavis

• Payer le loyer et les charges aux échéances prévues dans le bail
• Assurer le logement contre les risques locatifs (obligation légale) — fournir une attestation chaque année
• Assurer l’entretien courant du logement et effectuer les réparations locatives
• Ne pas sous-louer, prêter ou transformer le logement sans accord écrit du propriétaire
• Rendre le logement en bon état de propreté et d’entretien lors de la sortie
• Laisser accès au logement pour les travaux urgents ou nécessaires décidés par le propriétaire

• Remplacement des joints, clapets et garnitures de robinets (fuite goutte-à-goutte)
• Détartrage et nettoyage des robinets, douchettes et pomme de douche
• Nettoyage et débouchage des siphons (évier, lavabo, douche, baignoire)
• Remplacement du flotteur, du joint de clapet et du mécanisme de chasse d’eau
• Entretien du chauffe-eau individuel : détartrage, vérification de l’anode magnésium
• Remplacement des flexibles de douche et des joints de raccordement

• Remplacement des ampoules, tubes fluorescents et starters
• Remplacement des prises de courant, interrupteurs et baguettes de protection
• Remplacement des coupe-circuits (fusibles) et réarmement du disjoncteur différentiel
• Nettoyage des bouches de VMC (ventilation mécanique contrôlée)
• Remplacement des piles des thermostats programmables, détecteurs de fumée

• Entretien annuel de la chaudière individuelle à gaz ou fioul (obligatoire, contrat d’entretien)
• Purge et réglage des radiateurs à eau en début de saison
• Nettoyage des convecteurs et radiateurs électriques (dépoussiérage)
• Remplacement des filtres de la VMC double-flux et nettoyage des grilles
• Ramonage des conduits de cheminée si usage (une fois par an minimum)

• Graissage des gonds, charnières, crémones et serrures intérieures
• Remplacement des poignées, loquets, verrous, targettes et espagnolettes
• Remplacement des vitres cassées (sauf bris accidentel non imputable au locataire)
• Calfeutrage et remplacement des joints d’étanchéité autour des fenêtres
• Entretien des volets : graissage, remplacement de lames, de cordes ou de sangle

• Petits raccords de peinture et remise en état des enduits (trous de cheville, accrocs)
• Entretien du parquet : cirage, vitrification légère si besoin, comblement de petites fentes
• Nettoyage et entretien des revêtements de sol (carrelage, lino, moquette)
• Remplacement du papier peint dégradé par un usage anormal

• Nettoyage et remplacement des filtres de la hotte aspirante
• Entretien du réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle s’ils sont fournis (joints, filtres)
• Entretien du jardin : tonte de la pelouse, taille des haies et arbustes, désherbage
• Entretien des allées et chemins du jardin
• Débouchage de la gouttière et du trop-plein de la cuve si usage privatif

• Maintenir le logement en bon état de réparation et de jouissance paisible
• Remplacer les équipements vétustes en fin de vie : chauffe-eau, chaudière, radiateurs
• Réaliser les travaux d’isolation imposés par la réglementation (DPE F/G)
• Prendre en charge les travaux sur les canalisations encastrées ou la structure
• Ne pas augmenter le loyer en dehors de la révision annuelle via l’IRL
• Vous informer 24h à l’avance avant toute visite (hors urgence avérée)
• Restituer le dépôt de garantie dans le délai légal avec justificatifs si retenue

• Constituez un dossier complet dès le départ : fiches de paie, avis fiscal, RIB, pièce d’identité
• Photographiez chaque pièce en détail le jour de l’état des lieux d’entrée
• Signalez tout défaut ou panne par écrit (mail ou LRAR) sans attendre
• Conservez toutes vos quittances — elles peuvent être demandées pour un futur dossier de location
• En cas de travaux urgents non réalisés par le propriétaire, mettez-le en demeure par LRAR avant toute démarche
• Respectez le préavis légal : 3 mois (zone tendue : 1 mois possible) — point de départ = réception par le propriétaire